Bergvlietlaan 9, Haastrecht

Nette eengezinswoning met uitbouw, 3 slaapkamers en tuin op het zuiden!

Op een rustige locatie aan de rand van Haastrecht staat deze nette en ruime eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, moderne badkamer en 4 slaapkamers. De woning is goed onderhouden en beschikt over een energielabel B. De zonnige tuin op het zuiden heeft een apart zitgedeelte en een schuur met veranda. Hierdoor is het een fijne plek om buiten in alle privacy te ontspannen. Dankzij de vele voorzieningen, de natuurgebieden en scholen in de omgeving is dit een ideale plek voor wie rust en gemak zoekt.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Ruime eengezinswoning: met uitgebouwde woonkamer en 3 slaapkamers
- Gezellige tuin: gelegen op het zuiden, v.v. zitgedeelten, veranda en schuur
- Afwerking: netjes onderhouden en v.v. moderne badkamer
- Energielabel B: HR+, HR++ glas en volledige gevel- en dakisolatie
- Ligging: in rustige woonwijk, dicht bij voorzieningen
- Locatie: gelegen aan de rand van Haastrecht

Extra’s:
- Aanbouw met verhoogd plafond en dakramen (2010)
- Vloerverwarming in de badkamer
- Kozijnen recentelijk opnieuw geschilderd (2024 en 2025)

Bouwjaar 1985, woonoppervlakte ca. 106 m², inhoud ca. 409 m³ en perceeloppervlak 145 m² .

Indeling
Begane grond:
De woning beschikt over betegelde voortuin.
De entree is v.v. meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar verdieping en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is licht en ruim mede dankzij de aanbouw aan de achterzijde. Deze aanbouw heeft een verhoogd plafond en is v.v. dakramen, waardoor veel natuurlijk licht naar binnen valt en een ruimtelijk gevoel ontstaat. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is v.v. inbouwapparatuur en uitgevoerd in een donkere kleurstelling, wat zorgt voor een nette uitstraling.

Tuin:
De heerlijk zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, volledig betegeld en goed onderhouden. De hoge schutting zorgt voor genoeg privacy, terwijl het groen de tuin een sfeervolle uitstraling geeft. Er is een fijne zithoek aanwezig en achterin de tuin staat een ruime schuur met overdekte veranda v.v. elektrische terrasverwarmer.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde eveneens als de moderne badkamer. De badkamer is v.v. regendouche, wastafel met 2 kranen en tweede toilet.
Slaapkamer 2 en 3 liggen aan de achterzijde van de woning en zijn beide net afgewerkt.

Tweede verdieping:
Deze verdieping bestaat uit één grote ruimte en is v.v. de cv-opstelling en aansluitingen voor wasapparatuur. Onder het schuine dak bevinden zich aan beide zijden knieschotten, wat zorgt voor extra bergruimte. De ruimte kent veel daglicht dankzij de 2 grote dakramen aan de achterzijde.

Afmetingen
Begane grond:
Woonkamer: ca. 7.62/6.45 x 4.53
Keuken: ca. 3.05 x 2.69
Berging in de tuin: ca. 3.02 x 1.93


1e verdieping:
Badkamer: ca. 2.15 x 1.73
Slaapkamer 1: ca. 4.01 x 2.72
Slaapkamer 2: ca. 4.22 x 2.36
Slaapkamer 3: ca. 4.03 x 2.37

Tweede verdieping:
Open ruimte: ca. 3.77 x 4.83

De woonomgeving:
De woning ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van Haastrecht. De Bergvlietlaan dankt zijn naam aan de Bergvliet, een watergang die al in 1341 werd gegraven. Deze historische vliet verdeelde de polder Bilwijk in Hoog Bilwijk en Laag Bilwijk en speelde eeuwenlang een belangrijke rol in het waterbeheer van de Krimpenerwaard. In de omgeving bevinden zich nog oude elementen die verwijzen naar dit verleden, zoals het voormalige stoomgemaal dat later is verbouwd tot het woonhuis “Aletta”.
Tegenwoordig heeft de wijk een goed onderhouden, groene uitstraling en is het een prettige omgeving om in te wonen.
Bron: Bergambachtse boezem / Boezems voormalige / Cultuurhistorie | www.groenehartfotografie.nl

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving van de woning liggen alle dagelijkse voorzieningen. Het centrum van Haastrecht bevindt zich op ca. 10 minuten lopen en biedt onder meer een supermarkt, diverse winkels en horeca. Voor ontspanning en recreatie ligt het natuurgezuiverde zwembad ‘De Loete’ op korte afstand. Ook sportvoorzieningen zijn ruim aanwezig, met onder andere voetbalvereniging Haastrecht en een tennis- en padelclub in de buurt. Daarnaast zijn er in Haastrecht meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig.

Bereikbaarheid:
De woning is goed bereikbaar. Via de nabijgelegen N228 is Utrecht snel te bereiken en is er een eenvoudige aansluiting op de snelwegen richting andere steden. In Haastrecht zijn meerdere bushaltes aanwezig; de dichtstbijzijnde ligt op ca. 2 min lopen. Treinstation Gouda Goverwelle bevindt zich op ongeveer 15 minuten fietsen.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.